是夜，微雨，正入睡。至宵半，忽得一梦，见隐隐，似有高楼，忽闻萧声凄缓。行半百，见石刻“如梦”门匾“西楼”。抬眼望有人楼上，青衣素影、眼眉凝重。入门也，记楼高十五丈余、庭宽廿丈余！忽闻一声“来者何人是也？”，惊然！答语“吾乃梦外之人。”，又问道“何缘入我梦中？”，答“无由入也”。那人笑道“既无由也，请楼上一聚。”。
入楼去，记石烛挂带、铺石如玉、飞梁画壁、庭宇生辉。甚是皇赐！
入帘也，见一席酒菜，叹食美器美；杯似月光，筷如翡翠。与主人共饮数杯见有女子翩翩起舞乐声同鸣，佳影重重、音律绕梁。美酒十杯未醉，与主人相谈甚欢。
席散后主人携我庭中漫步，行至楼后二十余步见一月门顶刻“蝶怨”，闻鸟声清悦花香浓郁。询问主人何故此名，答曰“蝶之怨怨，来之甚晚”。
游园有时，将出，却不见主人身影。三寻过后忽见一洞，心生奇意，入洞去。洞中清凉奇特，十步一炬。约五十步许，路分三开，却有引碑，左琵琶廊是，右青鸟竹林，再看中路之碑，惊然道:“绝路”！小思片刻，从左路去。
路平无坎，约百四十步见前有光。出洞后见眼前瀑光飞坠、景色奇丽。有一碑刻琵琶廊。青阶为路、花草同伴。行有百余步方至此廊，廊中亦是青石铺路，木为内构，琉为顶瓦。闻有樟香，芳气甚悦我心。抬步漫行，廊外风景宜人远处有山，不觉行有多时，忽见廊中有一人，青衣背影，想必定是主人。闻声曰:“吾等候有时，终见尔来。”我答曰:“段兄所居之处甚是妙哉景色醉人要人留步。”段曰:“此琵琶廊景色确好但昔人已去不过是空留回忆。”我问曰:“昔人何人？竟让段兄久念不忘。”段曰:“昔日如烟散，难忘又如何。罢了罢了往事不堪回首，吾煮龙井请汝共饮。”我笑曰:“美景配好茶此番甚好。”与段兄赏饮不知几时，谈说甚欢。
无端好梦谁惊醒，打破闲台龙井香。
又见小窗残月起，何时何日复盈妆。
